El sector logístico español alcanzó hasta junio de 2019 una contratación de 692.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

contratación logística

La Zona Centro alcanzó una contratación logística de 161.000 m², de los que 49.000 m² han sido contratación logística neta. Prácticamente la totalidad de los 161.000 m² registrados se englobaron en los ejes A-2 y A-4. Dicha cifra supone un descenso del 64% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2018. Después de dos años de niveles récord en contratación con casi un millón de metros contratados por año, muchos operadores ya han tomado posiciones además de que las demandas son ahora de menor superficie, por lo que este descenso de la contratación logística no supone una alarma. Se espera que en los próximos meses la contratación se recupere a niveles acordes al mercado logístico de la Zona Centro que suele rondar históricamente en una media de 500.000 – 600.000 m².

Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación de 337.000 m2, lo que supone un descenso de tan sólo el 12% respecto al primer semestre de 2018. Del total, alrededor de 200.000 m2 han sido contratación logística neta. Solamente los alquileres de Decathlon con 96.000 m² y DSV con 46.000 m² abarcan el 42% de la cifra total registrada. Por otra parte, continúa siendo llamativo el dato de que casi el 77% de la contratación de este semestre ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler debido a la escasez de oferta disponible. Respecto a la renta prime, esta se mantiene respecto a cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Cataluña en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente.

El resto de plazas logísticas pese a que continúan siendo muy demandadas, han tenido un bajo nivel de actividad debido a la falta de producto de calidad, si bien, Valencia sigue registrando elevados niveles de contratación logística con 180.000 m2, lo que supone un incremento del 21% respecto al mismo periodo de 2018. Por su parte, Zaragoza y Sevilla con discretos niveles de actividad alcanzaron los 7.700 m² y 3.500 m² respectivamente. Entre las operaciones más importantes destacan dos llaves en mano de 59.000 m² y 53.000 m² alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste y los arrendamientos de Pepsico Foods y Transnatur de 3.500 m² y 3.000 m² en Sevilla y Zaragoza respectivamente.

Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la Zona Centro, cabe destacar el alquiler de 21.900 m² en Cabanillas del Campo por Logisfashion, y el alquiler de 16.100 m² en Azuqueca de Henares por Bormioli Rocco. En Cataluña, además del llave en mano de 96.000 m² para Decathlon en el Prat de Llobregat, destacan los dos proyectos firmados por Goodman de 46.000 m² y 19.100 m² en Molins de Rei y Sant Esteve Sesrovires.

Por la parte de inversión, en el primer semestre de 2019 se ha alcanzado un volumen de alrededor de 454 millones de euros, En esta cifra, la compra de activos de los portfolios Columbus y Pulsar ha supuesto el 25% del total de la inversión realizada, y se prevé continúe el cierre de importantes portfolios en los próximos meses. Además, hay que destacar la compra de una nave de 59.000 m² en Lliria por algo más de 40 millones de euros.

Respecto a las rentabilidades prime, éstas han continuado comprimiéndose situándose en el 5,15% tanto en la Zona Centro como en Cataluña.

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