El mercado de oficinas de Bilbao dispone actualmente de un stock superior a 600.000 m2 en edificios exclusivos que se encuentran en más del 50% en el Distrito central de Negocios (DCN), según señala un estudio de CBRE, compañía líder en consultoría y servicios inmobiliarios a nivel internacional

Distrito Central de Negocios

De esta superficie total, en la que no están considerados los edificios ocupados por Administraciones Públicas, en el área metropolitana encontramos un stock superior a los 350.000 m2. Si a las superficies ya mencionadas sumamos la de oficinas en edificios mixtos, aquellos que ocupan las primeras plantas de edificios residenciales, el área metropolitana de Bilbao superaría el millón de metros cuadrados. Es precisamente en esta zona, dentro del área metropolitana, donde el Parque Tecnológico de Zamudio juega un papel muy relevante en el mercado de oficinas de Bizkaia. En definitiva, el 53,12% del stock de oficinas de la capital vizcaína se encuentra en el Distrito Central de Negocios, de modo que el Resto de Distritos acumula un stock del 25,78% y en el área Central Secundaria, alrededor del 21,10%.

La mayoría de estos inmuebles se encuentran bastante repartidos por la ciudad y tienen una edad media que podemos considerar alta, puesto que el 80% de los edificios de oficinas del distrito de negocios fueron construidos en los años 70 y han sido renovados en pocos casos. Esta falta de actualización afecta sobre todo a las fachadas y las áreas comunes.

En el caso concreto del Distrito Central de Negocios, el 74% de la superficie bruta alquilable (SBA) fue construida o rehabilitada antes del año 2000. De hecho, hasta un 14,3% tuvo su última actualización antes del año 1950; un 37,6%, entre 1950 y 1980; y un 22,1%, entre 1980 y 2000. “Ante estos datos, cabe tener en cuenta que Torre Iberdrola, con 50.000 m2 de SBA, representa en torno al 15,5% de la superficie de esta área, por lo que, al estar construida en 2011, debemos calcular una antigüedad media algo mayor”, señala Juanjo Lopez del Corral, director de la oficina de CBRE en Bilbao.

La superficie media del Distrito Central de Negocios es razonablemente elevada, ya que el 65,3% de la SBA forma parte de edificios de más de 5.000m2. Sólo un 22,1% se encuentra repartida en edificios entre 3.000 m2 y 5.000 m2 y 12,5%, en edificios inferiores a 3.000 m2.

Finalmente, las rentas medias de oficinas en Bilbao se encuentran entre los 8 y los 14 €/m2/mes, aunque son algo más altas en el Distrito Central de Negocios, donde se sitúan en torno a los 13,50 €/m2/mes y los 14 €/m2/mes. También esta zona constituye una excepción respecto a la ratio de desocupación que, si en el conjunto de Bilbao es del 18,30%, aquí se reduce al 11,80%. Los sectores más representados por los ocupantes son, fundamentalmente, el sector servicios en un 50%, dividiéndose la otra mitad entre los sectores TIC, Industrial y de la Construcción en proporciones similares.

Lopez del Corral concluye: “Merece una mención especial la Torre Iberdrola, inaugurada en 2011, con 50.000 m2 de superficie bruta alquilable y que equivale prácticamente a 10 edificios de oficinas de los tradicionales en Bilbao. Destaca, como ya indicábamos su modernidad, que rebaja notablemente la edad media de los edificios de oficinas; así como la desocupación de la Torre, que se encuentra actualmente en torno al 10%, con rentas medias además algo superiores al resto, de 20 euros/m2/mes”.

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