Presentamos una serie de consejos para los profesionales de la construcción de la mano de Andimac. El enunciado que define el consejo de hoy es el siguiente: “Los materiales se compran al 21% pero la reforma se puede facturar al 10%.”

iva

Soy un particular y promuevo mi propia vivienda de nueva construcción, ¿qué IVA me deben aplicar?

  • El constructor le aplicará un IVA reducido, 10%, en la ejecución de los trabajos de construcción. Nunca se aplicará un IVA superreducido (4%).
    En el caso de los materiales, el constructor los comprará al 21% y aplicará un IVA reducido al 10% en los trabajos de ejecución de obra con aportación de estos materiales.
  • En el caso de que el particular -autopromotor- quiera adquirir materiales por su cuenta, por ejemplo los acabados, el IVA que el comercio debe aplicar es del 21%.
  • Si la venta de materiales al autopromotor lleva incorporada la mano de obra o instalación de los mismos, entonces sí podrá aplicarse un IVA reducido del 10%.

¿Afecta a todos los espacios de la obra?

Se aplica el 10% a las ejecuciones de obras destinadas a vivienda, y también afecta a espacios como locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados.

Y recuerda:

  • Existe una Línea ICO que permite financiar obras de reforma en condiciones muy interesantes para el cliente. Si es una rehabilitación de un edificio, además de esta financiación, también unas importantes subvenciones.
  • El precio es un factor muy importante para el cliente. Pero la capacidad que tengamos a la hora de transmitirle profesionalidad, seguridad y confianza, es decir, nuestra capacidad de generar compromiso con el cliente, es el factor decisivo que nos permitirá quedarnos con la obra.

¿A qué tipo de obras de reforma aplica el IVA reducido?

El IVA reducido al 10% se aplica a las ejecuciones de obra de renovación y reparación en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas. En este concepto se pueden incluir las obras de albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería…

¿Cómo debe aplicarse el tipo reducido en estos trabajos?

Para la aplicación del tipo reducido es necesario que en caso de realizar las obras con aportación de materiales, el coste de los mismos no debe superar el 40% del total de la factura emitida al cliente.

¿Y si la vivienda donde realizo la obra está en alquiler?

Si la obra de reforma está promovida por el propietario le aplica un 21%, pues el propietario destina la vivienda al arrendamiento y no al uso particular.

¿Y si la obra consiste en la reparación de una piscina?

En este caso el tipo aplicable es el 21% ya que no se considera parte del edificio o construcción destinado a vivienda.

Compartir